ナチュラルモダン建築設計【Q&A一覧表】：「自然素材」「国産材」でのモダン建築と言っても、慣れない建築設計事務所に依頼する場合の心配もあります。そこで、様々な疑問にお答えしてありますので、自然素材と国産材を使ったモダン住宅・モダン店舗・モダンな福祉施設や病院・モダンマンションなどの設計・建築の計画を進める際の判断材料にしてください。
■近頃の人気で「自然素材建築」「国産材」とうたっても合板を多用する設計士・設計事務所・設計会社が多い中で、当サイトは納得のいくモダン建築を得意とする一級建築士設計事務所をご紹介しております。
ナチュラルモダン建築設計費用に関して
過去の施工実績から「建築費は適正価格か、それ以下で建設可能」と観察・評価しております。なお、ご契約までは、ご案内・見積・図面・資料送付などにかかる費用などは一切無料（※地盤調査費は実費）ですからご安心ください。加えて、当サイトが喜んでお客様の“モダン建築設計”のお手伝いをさせていただきますが、紹介料無料・見積金額に上乗せはありません。このことで虚偽記載はありません。業者様からいただく宣伝広告費で運営しております。
ナチュラルモダンの建築可能範囲
名古屋市・愛知県・岐阜県・三重県の東部・静岡県の西部・長野県の軽井沢周辺・山梨県の八ヶ岳周辺・群馬県の高崎市周辺に限定（※高崎・軽井沢・八ヶ岳については、現地スタッフがご案内いたします）
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Q：『自然派倶楽部 yuu』は、建築設計事務所ではないのですか？
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A：違います。建築設計事務所ではありません。当サイトは“心身の癒し”に関する独自のコンテンツを幅広く扱っている“癒し系サイト”です。その中の主要なコンテンツとして『自然素材住宅・国産材住宅専門：全国無料見積サービス』『自然派モダン建築設計』を紹介しています。
かつて、大手ハウスメーカーの新築住宅で『シックハウス症候群』から『化学物質過敏症』になり、その治療で使ったステロイドの副作用で４級の身体障害者となってしまいました。そのことから、安心な建材で住宅建築をする建築会社・建築設計事務所を捜していました。しかし、実際にはそれらの業者は少なく、あっても高額であったりしました。それでも良心的で良い仕事をする業者も幾らかあり、その頃に訪ねた建築設計事務所でしたが、6年後に再び訪ねて「自然志向の方々のにために『自然素材と国産材』に特化したモダンな建築設計をお願いできませんか」ということで、紹介させていただくことになりました。
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Q：『自然派倶楽部 yuu』を通して紹介してもらうことのメリットは何ですか？
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A：建築希望者様が直接、建築設計事務所にご依頼されるよりは、以下のメリットがあります。
■お客様には『適正価格もしくは、それ以下』で建築していただくことが願いです。
■『自然派倶楽部 yuu』が紹介しているこちらの建築設計事務所は、良心的でリーズナブルなだけでなく、親切であることから提携させていただきました（そうでないと、お客様に喜んでいただけませんし、当サイトの評判も落ちます）
■お客様が満足のいく結果になるよう、様々な提案をいたします。
■建築設計事務所や請負った建築会社に言いにくいことは、当サイトがお施主様に代わって伝えます。
■お陰様で皆様のご支持と満足を得ていただき嬉しく思います。
そこで感謝の気持ちとして、当サイトを通して自然素材住宅を建築された方には、新築祝いとして、当地で行列のできる「大石家の中華そば６食セット」もしくは、住宅デザインにあった「当地特産の美濃焼作家陶器の詰め合わせセット」のどちらか、お好みの方をプレゼントさせていただきます。※ただし、アンケートに回答・完成写真の送付と掲載に協力していただいた方だけの特典です。
お客様からは「たくさんの住宅展示場や設計会社を観てきましたが、こちらの設計事務所のデザインが一番気に入りました。わがままも嫌な顔をせずに聴いてくれました。いいところを紹介してもらい良かったです」などのお褒めの言葉をいただいております。紹介した当サイトとしましても満足していただきたことを嬉しく思っております。もし、お気に召さないなら契約しなければよいのですから、一度ご要望をお話されることをお勧めいたします。
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Q：ほかにも特典や補助制度などはありませんか？
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A：例えば、岐阜県産木材を使用する場合に、補助金制度・ローン割り増し制度・大黒柱のプレゼントなどがありますが地域限定や期間限定であったりします。岐阜県内に建築される方には『岐阜県住宅資金助成』があります。
【国産材】 【県産材】 【推奨システム】【エコ住宅・エコリフォームに関する助成金制度】などの様々な優遇制度があります。これらは自主申告をしないと受けられないですが、積極的に利用しましょう。建築設計事務所でご案内しますが、管轄の役所・金融機関などに「地元の木材で新築住宅を計画していますが、活用できる制度や特典に何がありますか？」とお訊ねください。
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Q：建築設計事務所の名前が掲載していないのは何故ですか？
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A：たくさんのお問い合わせの中には、残念ながら“冷やかし”も幾らかあります。直接、建築設計事務所で受けていますと、本来の業務に支障をきたしますので、最初だけは、当サイトを通してお話を進めていくことにしてあります。
高額な買い物ですから、なるべく早いうちに直接建築設計事務所においでくださり、施工例を実際に観せてもらったり、間取り・デザイン・ご予算などのご相談をされることは大切と考えます。なお、見積書には建築設計事務所の名称（株式会社）が明らかにしてあります。
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Q：紹介していただける建築設計事務所は、何を基準にして選んでいるのですか？
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A：以下の13項目の基準は、おおむね、当サイトで目視・聴き取りをしていますが、気になる項目については、契約前に必ず、ご自身で建築設計事務所に確認をとってください。
■必ず地盤調査をすること。
■主に国産材を使うこと（※輸入材を使う場合は使用の理由を伝える）
■可能な限り、産地の明らかな国産材を主に使うこと（※『欧風スタイル』や、その他で輸入材を使う場合は使用理由を伝えること）
■なるべく合板は使用しないこと（※都合により、構造用合板を使う場合も使用理由を伝えること）
■塗装はドイツ製の自然塗料か、柿渋などの天然のものを使用すること。
■シックハウス・化学物質過敏症についての知識があること。
■自社の大工か専属の協力会社の施行であること。
■必要な図面・書類・作業工程表などを整えられること。
■【建築家賠償保険】の利用可能が望ましい。競争入札に参加する施工会社は【地盤保証】 【瑕疵担保保証】 【完成引き渡し保証】などが利用できること。もしくは【出来高払い＋住宅瑕疵担保履行法（2009年10月以降の引渡物件より）】を併用できることが絶対条件です。【出来高払い】の場合は、お施主様に説明の上での合意が必要です。
■『建築基準法』『公庫仕様書』に適った設計監理ができること。
■【住宅性能表示制度】や【住宅瑕疵担保法】【長期優良住宅認定制度】などの説明ができること。
■総建築費は適正価格あるいは、それ以下であること。
■電話などの連絡が必ずつき、速やかに回答すること。
■クレームに妥当な範囲で、誠意を持って対応できること。
■お引渡後もお客様から良い評判を得ていること。
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Q：紹介していただける建築設計事務所を、もう少し詳しく知りたいのですが？
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A：分かりました。当然のご心配ですが、最初からご契約をする訳ではありません。いつでも断ることは可能です。ご契約は十分に信頼がおけて納得をしてからになります。それでも、できる範囲でお知らせいたします（提出する見積書には株式会社の名称が記載されます）
■『A住宅設計事務所』の会社紹介はこちらをご覧ください。
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Q：建築費以外に紹介料などが必要ですか？
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A：それは決してありません。当サイトはお客様からは一切いただきません。見積無料・施工例案内無料・ご相談無料・紹介料無料・見積に上乗せもありません。このことに虚偽記載はありません。当サイトは広告宣伝費でで運営しております。ですから、モダン建築設計のわりに施工例にあるような価格なのです。直接に契約されるのと同じか、それより値打ちな金額になるよう提案しています。
他の建築設計会社の紹介サイトの中には、見積申込時や契約成立時にそのサービス（コーディネイト料など）に対して費用が必要なところもありますが、十分に打ち合わせをし、第三者機関などが検査に入り、保証も付いていればさほど大きな問題は生じないと考えます。少しでも費用を抑えたいなら、自分でできることは自分でやり費用を節約することも大切です。
当サイトは業者様からいだだく極少額の宣伝広告費で運営しております。建築会社も競争入札ですから余分に上乗せはできないのです。私自身でも、通常よりも高くなるのでしたら、そのようなところを通すことはしません。
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Q：坪単価のとても低い住宅会社がありますが、こちらはどれくらいになるのですか？
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A：『坪単価』（床面積3.3ｍ2の建築価格）の表示は簡単なものではありません。と言うのは、住宅の形状を四角にして窓も作らなければ低くなります。逆に、土地が傾斜地で・複雑に入り込んだ形状で・窓も多く・設備も豪華で・各階にトイレや洗面をつけ・太くて節のない木材を使うなどにすれば上限がありません。国産無垢材では、おおよそ坪55万円からと考えてください。それ以外に『別途費用』が15％ほど加算されます。ここより、4項目下に『坪単価』の統計が載せてありますから、参考にしてください。
『低価格住宅』を売りにしているハウスメーカーなどでは「坪単価○○万円〜」と宣伝・集客し、最初は安いグレードの材料を使った価格設定にしてある場合が多いのです。「何百万円」「何千万円」の話をしているうちに「何万円」「何十万円」などは、金銭感覚が薄れてしまい、個々の材料に高いグレードのものを選んでいくようになることを経営戦略としては知っているのです。
そのようにして“合板の家”なのに、契約時には“無垢材の家”ほどの高額な建築費になってしまうことがあるのです。実際に見積もってもらい、最終金額まで詰めると分かります。契約までは、どれほど建築設計が働いても『地盤調査』などの実費以外は無料です。
「大手ハウスメーカーだから」「知り合いの建築会社だから」「安いから」「営業マンが熱心だから」などと考え、安易に依頼する業者を決めないことです。営業マンが親切であっても、営業マンが家を建てるのではありません。安い価格で下請けが建てるのです。一生に一度の大きな買い物で、しかも何十年とローンを払い続けなければならないのです。断る勇気を持ってください。是非、幾つかと比較検討してください。
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Q：設計事務所に頼むと高くつきませんか？そのメリットは？
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A：設計および監理費用は建築費の10％前後が相場ですが、建築設計事務所を使うメリットを以下に5つ上げます。
■何よりもモダンでこだわりの建築物ができる。
当サイトのご紹介する一級建築士は、数々の建築受賞歴を持つとともに、各地に素晴らしいモダン住宅・モダン店舗・モダンな福祉施設や病院・モダンマンションなどの設計の施工例を持っており「納得のいくデザイン」で、しかも良心的な適正価格あるいはそれ以下で設計施工しております。
■細かい要望を親切に聞いて、図面に反映させる。
建築士は設計が仕事ですから要望を良く聞いてくれます。そして数回も無料で変更にも応じてくれます。決して自分の設計を押しつけることはありません。ともかく親切ですから、安心してご紹介できるのです。
■建築会社の設計もタダではありません。
建築設計会社に依頼すると「設計料が余分にかかるのでは……」と思われるかも知れませんが、設計図面は建築会社だけでなく、それぞれの下請け業者も作ります。従って、それら全ては建築費の中に含まれてくるのです。設計料・詳細な打合せ・現場監理・競争入札で低価格の建築会社を指名することも含めて10％ですから、内容の割にはお値打ちと考えます。
■お施主様は例外を除き、建築に対して素人です。
建築会社は当然建築の専門家であり、お施主様は一般的に建築の素人です。手抜き工事をされても粗悪品を使用されてもお施主様には判断できない場合が多いのです。建築設計事務所は設計の専門家として、お施主様に代わって工事現場の隅々まで目を配ります。
■競争入札が実施できる。
このことは、経済的には最大のメリットになります。
まず入札参加業者にふさわしいかどうか、設計事務所の細かい審査基準を経て、数社による競争入札を実施します。そこから、最低金額の見積もりを提示した業者を施工会社に指名することが出来るのです。本当にその仕事が欲しい建築会社は、設計事務所のシビアなチェックを受けるのを覚悟して真剣に見積もるのです。
■アフターケア
ご紹介する設計事務所では完成引き渡し後、6ヶ月後・1年後・2年後に訪問して住宅点検をします。もし、不具合があった場合には速やかに対処するように建築会社を指導いたします。お引き渡しが済んだからと言って、お施主様との関係が全くなくなるのではなく、その後も良いお付き合いを続けていきたいと願っております。
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Q：設計事務所から遠距離になると高くつきませんか？
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A：建築可能範囲であれば、大きく変わることはありません。設計事務所はなるべく建築場所に近い地域の建築会社に入札参加していただきます。
お施主様のお近くにふさわしい建築会社が見あたらない場合、遠隔地から建築会社が泊まりがけで建築にあたる場合もあります。特に岐阜県からくる場合は、地元木材が割安に入手できることもあり、出張経費がかかったとしても『適正価格』の範囲で建築可能です。
日本の約67％は森林なのですが、手入れされている森林となると極めて少ないのです。それは輸入材の方が安く手に入るために、国産材の価格が暴落し、金にならない山が放置されたためです。例え、自分の山を持っていても切り出すのに多額の費用がかかってしまうのが現状なのです。
しかし、岐阜県の東濃地域は比較的林業が成り立っている地域で『長良杉』『東濃檜』『木曽檜』などは各地で使われています。岐阜県恵那市にある大手材木店には、遠隔地の建築会社が仕入れにきています。結局、お客様の周辺で木材がとれないなら、その建築場所までどこかから運搬することになります。結局、どこかでその費用が加算されていますから、必ずしも、近くの建築会社が安いとは言えません。
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Q：設計事務所から遠距離になる場合は、どこの建築会社が施工をするのですか？
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A：上でもふれていますが、なるべく建築場所に近い地域の建築会社に入札参加していただきます。
特に、長野県・神奈川県・群馬県につきましては、設計事務所のある愛知県から行くことは難しくなります。
A建築設計事務所（匿名：株式会社）は、長野県（※特に軽井沢）・神奈川県（※特に横浜市）に、それぞれにオフィスがありますから、通常は施工と現場監理は地元で行います
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Q：国産無垢材での建築は、プレハブや2×4より高いのではありませんか？
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A：普通そのように考えます。ところが、実際の統計を見ると違います。
平成13年度の『金融公庫：公庫住宅規模規格等調査報告（沖縄県以外）』に個人住宅の平均建設工事単価が載せられています。ちなみに、平成19年頃より輸入材の高騰により、この価格は上昇傾向に向かいます。
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木造工法在来
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2×4工法
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プレハブ工法
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東京都
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坪単価 61,8万円
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坪単価 65,4万円
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坪単価 72,0万円
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岐阜県
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坪単価 49,5万円
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坪単価 50,7万円
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坪単価 54,3万円
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全国平均
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坪単価 49,5万円
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坪単価 53,1万円
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坪単価 57,3万円
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しかも、ここに掲載されている『在来木造工法』のほとんどが合板や集成材を使用しています。それと、皆さんも驚くのは『プレハブ住宅』の高価格ではないでしょうか。ハウスメーカーによっては最初、安い価格を提示していても、結果はこのような数字になる現実を知っておいてください。なお、この表の価格は『建築工事費』だけで『別途工事費』『諸費用』は含まれていませんから、実際には全てを含めるとさらに高額（約15〜20％増しになる）になるのです。
従って、主要木材産地の岐阜県から遠隔地に出掛けても、お施主様にとって、充分“割に合う”理由はお分かり頂けると思います。太い梁の通った国産無垢材での建築は、決して手の届かない範囲ではありません。
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Q：施工例に掲載してある価格に違いがあるのは何故ですか？
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A：建築の価格は「坪単価○○円から」と言うような単純なものではありません。高い設備・細かい造作・多くの間取り・上等な部材をかければ幾らでも高くなります。建築現場の場所や形状によっても変わってきます。
当サイトの施工例に見られる参考価格（建築時の表示価格につき、諸物価変動により変わります）には、地盤調査費・申請書類費・その他、諸経費は計上してありませんが『総建築費』にほとんどの物は含まれています。坪単価につきましては、建築部材もリーズナブルな物から高級な物まで、まちまちですし、お施主様の選ばれる設備のグレードによっても違います。 国産無垢材の建築費に極端な低価格を求めることは、適切な部材や施工に無理がありますことをご了承ください。何でも“適正価格”“相場価格”というものがあると考えます。しかし、ご相談ください。可能な範囲で応じることができるものもあります。
当サイトのモダン建築は、建築場所に近い地域の建築会社に入札参加してもらいますが、区域によっては出張経費が若干必要なことがあります。
「坪単価○○円から」などのような宣伝文句は基本の建物だけの場合がほとんどです。契約時にはずいぶんの価格になっていることがあります。むしろ「この建物は総額で幾らですか？」と訊ねた方が参考になります（正直に答えた場合）
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Q：木造住宅はシロアリに弱いのではないですか？
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A：確かにコンクリートよりはシロアリの被害は受けやすい言えます。シロアリは湿度が高く、暗いところが好きです。そのようなところは木が腐りやすく、エサになるものがあるからです。しかし、最近は『ベタ基礎』『床下換気方法の改善』『安全な防蟻方法』などによって大幅に改善されています。
むしろ『檜・杉・ヒバ・栗・槇（マキ）』など、シロアリに強い国産材を用いて、通気良く造ることも大切です。歴史的な木造建造物が今も残っています。一方、鉄筋コンクリートの建築物は50年も建たないうちに壊しているのではありませんか。安易に薬剤に頼らないようにしないと環境や人畜に悪影響を及ぼします。
ちなみに、静岡大学が行なったマウスの実験では「生まれたマウスを100匹を、コンクリート製巣箱で育てたとして7匹しか生き残れなかった。金属製の巣箱で41匹、木の巣箱だと85匹だった」というデータが『日本経済新聞』に掲載されました。名古屋大学の実験でもほとんど同じ結果が出ているとのことです。
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Q：「大きな地震がくる」と言われています。耐震性についてはどうなのですか？
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A：『阪神大震災』以来『建築基準法』が強化され『体力壁』（地震の揺れを分散吸収する箇所）に『ホールダウンボルト』（基礎・土台と柱を太いボルトで連結）や『補強金物』などにより、とても頑丈なものになっています。『壁工法』を併用するなら、もっと頑丈になりますが、健康上問題のない国産材合板、あるいは『MOISS』（モイス）などの耐力面材を用いることもできます。
さらに、最近は『べた基礎』や『基礎パッキン工法』などで基礎そのものを頑強にする方法も選択できます（※阪神淡路大震災で倒壊した木造住宅のほとんどは、昭和56年の建築基準法改正（新耐震工法）以前に建てられた『筋交い』のない古い建物でした。ちなみに、この震災ではコンクリートの建築物の多くも倒壊しました）
『込み栓』『ほぞ』などで接合する『伝統工法』は、あまり金物を用いなくても「強度がある」と認められています。しかし何よりも、まずは硬い地盤の土地を選ぶことが大切です。
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Q：ビニールクロス・合板・輸入材など、使用してもらえないのですか？
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A：もちろん、これらの物を全く使用しないということではありません。ご予算の都合もありますから、お施主様のご希望は受け入れます。強度上・耐久上・機能上・デザイン上・予算上などの理由から、健康に支障のない部分に用いることもあります。
しかし、お施主様とご家族の健康に配慮して、努めて、無添加もしくは低化学物質のものを、ご相談しながら取り入れていくことは可能です。モダンなデザインを好まれるためか、輸入材を選ばれるお施主様が多いようです。
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Q：省エネ・エコエネルギーなどは利用できますか？
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A：あるていど可能です。外断熱二重通気工法・太陽熱利用・エコキュートなどは設置できます（※その他、ご要望のシステムがございましたらご相談ください。設計事務所の場合は、設置可能な業者に入札参加を打診します）
高温多湿の日本の気候にあわせ、自然換気ができる住宅建築をしたいと願っております。健康上の配慮から、過度な高気密・高断熱になる工法は、なるべく避けた方が良い地域もあります。
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Q：街の中に国産材で建てたいのですが、防火規制のある地域では建築は不可能ですか？
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A：建築可能です。ただ『防火規制』があるために、外壁に『防火サイディング』や『ガルバニウム鋼板』を貼ったり、柱も防火材で覆わなくてはいけません。なお、壁材に漆喰・珪藻土などは使用できます。つまり、燃える部分を表面に出さない仕上げにするということです。それは市街地で火災が広がらないための規制なのです。しかし、内装には国産材をタップリと用いることは可能です。
時々、ログハウスが街中に建っています。難燃剤が染みこませた木材を使う場合が多いのですが、当サイトのご紹介する設計事務所・建築会社は健康上の心配のあるものの使用を努めて避けています。今後、価格面も含め、良い方法があれば採用する方向で考えております。
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Q：見積や図面は有料ですか？
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A：ご契約までは一切無料です。費用が発生するところからは、そのことをお話してから進めます。ただし『地盤調査』をした場合は、専門会社に依頼しますので、その分の実費はお支払いいただきます。
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Q：自分でもできる工事に参加したいのですが、可能ですか？
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A：最近のお施主様に多くいます。『ハーフセルフビルド』とも言いますが「日曜大工の経験があるから」「費用を低く抑えたいから」「家族の記念になるから」「子供の教育のために」などの理由で希望されるのですが、可能です。
分担を決めれば大丈夫です（例えば、一部屋の内装・ウッドデッキ・塗り壁だけなど）
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Q：建築設計事務所に案内されたら、その会社と契約をしなくてはならないのですか？
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A：それはありません。住宅は高額な買い物です。「しまった！もっと良い建築設計事務所・建築会社があった」と後悔しないために充分踏み込んで、比較検討する必要があります。しかし、単に「知り合い」「安い」「早い」と言うだけで選択しないことは大切です。
もし、お客様が他社をお選びになったのでしたら、当サイトが紹介した建築設計事務所は、足りない点や改善点を見直す必要があると考えます
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Q：住宅ローンは組めるのですか？
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A：必要な書類を揃えますから、ご自分で銀行などの金融機関に住宅ローンの申請をしてください。進め方はお教えします。お客様に代わって代行することも可能です。
■住宅ローンについてはこちらを参考にしてください。
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Q：大手ハウスメーカーは住宅保証をしていますが、その点はどうなのですか？
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A：『住宅の品質確保の促進等に関する法律』（品確法）に基づき、平成12年4月1日以降の新築住宅契約からはすべて10年間の瑕疵保証が義務化されました。例え、建築会社が「5年しか保証できない」と契約しても無効です。
それは、住宅の新築工事を請負った建築会社は、住宅購入者に対してに引渡しの日から10年以内に瑕疵（欠陥） :「構造耐力上主要な部分」（基礎、柱、床等）と「雨水の浸入を防止する部分」（屋根、外壁、サッシ等）が発見された場合、その瑕疵を無料で補修するなどの責任を負うことになっております。さらに住宅瑕疵担保履行法が、2009年10月以降の引渡物件より実施され、新築住宅の請負人や売主（住宅事業者）には瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置（保険への加入または保証金の供託）が義務付けられましたことで欠陥住宅で泣き寝入りすることは防げます。
なお、建築設計事務所の競争入札に参加する建築会社には、以下の条件があります。
■【地盤保証】
地盤調査の結果、地盤改良が必要であり、適切に工事をおこない検査合格した地盤については建物と一体で保証。
■【住宅完成保証】
工事の途中で倒産などにより完成が不可能となった場合、その建築請負契約を他の建築会社に引き継いで完成させます。
■【10年間の瑕疵保証】（4回の検査と報告書送付が含まれます）
住宅の引渡しから10年間は、主要構造部と雨水の浸入を防止する部分の瑕疵については、建築したビルダー様が手直し工事をし、JIOも費用をサポートします。万が一、建築したビルダーが廃業・倒産した場合でも、保証期間内であれば、対象となる瑕疵については保証いたします。
（※上記は『JIO』日本住宅保証検査機構の場合）などの『住宅保証制度』に加入している建築会社しか参加できません。保証会社・建築会社により多少の違いがありますから、必ず確認してください。
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Q：「欠陥住宅」がマスコミで取り上げられますが、心配はないのですか？
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A：上記の続きになりますが、建築設計事務所の業務には『現場監理』という重要な業務があります。現場が図面どおりに進められているか、各工程前後に必ず打ち合わせと検査を行います。加えて、建築会社には法律で10年間の瑕疵保証が義務化されました。
しかし、建築会社が倒産すれば無効です。そこで【引き渡し】が、2009年10月の以降になる建築物に向けて【特定住宅瑕疵担保責任履行確保法】（住宅瑕疵担保法）が成立し、上記にある「10年間の瑕疵担保」に必要な資金を確保するため、保険加入か、保証金の供託を義務付けるというものです。例えるなら、車の『強制保険』のような考えです。
そのほかに任意で、第三者機関である『指定住宅性能評価機関』に『住宅性能評価』（住宅の鑑定書のようなものを発行する）の申請をします。新築住宅の場合『住宅性能評価』を受ける場合、項目は全部で9分野28項目あります。そのうち、空気環境の実測の項目及び音環境の4項目の併せて5項目以外は全て必須項目です。200m2以内の一般住宅の場合、現場建物の検査（4回）で、お施主様負担になりますが皆さん申し込まれております（※“住宅保証付き”“検査料込み”とうたっているメーカーでも、どこかに含まれている場合がほとんどです）
ちなみに『JIO（日本住宅保証検査機構）』なら、200m2以内の木造注文住宅の場合、地盤調査・4回の現場検査を含めて、約150,000円ほどです。上記検査に加えて、10年間の瑕疵保証を『JIO』がしますから一層安心です。他にも『株式会社 住宅あんしん保証』『ジャパンホームシールド株式会社』『ハウスプラス住宅保証株式会社』『株式会社ハウスジーメン』などがあります。
『住宅性能表示制度』は「中古住宅として売買するときもスムーズになる」「公庫の手続きが簡素化される」「地震保険料の割引を受けることができる」など多くのメリットがあります。評価や検査のための費用をお客様が負担することになりますが、高い買い物ですから積極的に活用したいものです。
■住宅性能評価機関等連絡協議会 それ以外に■JIO（日本住宅保証検査機構）
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Q：土地の地盤保証があると聞いていますが、どうですか？
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A：地盤調査をし、適切な基礎工事を施した建物が、地盤が原因で不同沈下などから、建物に損害が出た場合に備えて安心な保証があります。『JIO』を利用した場合は、地盤調査をし適切に改良した土地には建物と一体で保証がつきます。（※詳しくは建築設計事務所にお訊ねください）
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Q：設計事務所や建築会社と関係が悪化した場合はどうするのですか？
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A：基本的には話し合いで解決します。
解決不能な事態が生じた場合には『住宅紛争処理支援センター』では、すべての住宅トラブルの相談を受けることになっています。ただし、お施主様の任意で『住宅性能評価書』の交付を受けた住宅の場合のみ、申請料金1万円でこのシステムを活用できます（※『JIO』にはこのシステムはありません。※保証会社により違いがありますから、必ずご相談ください）
■住宅性能評価機関等連絡協議会
覚えておきたいコツ：大工職人は営業マンとは違い、やや無口であったりします。それに自分の腕に誇りを持っています。あまり“重箱の隅をつつく”ようなことばかり言うのではなく、褒めながら指摘するのも、気持ち良く家を完成に導くコツでもあります。しかし、建築設計事務所が入っていますから、担当者に要望をお伝えくださればうまく進みます。
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Q：『地鎮祭（じちんさい）』は行わなければいけませんか？
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A：『地祝い』『土(つち)祭り』『地祭り』とも言います。土木工事や建築工事を始めるにあたり、お施主様・ご親戚・業者が集まって、土地の神（氏神）に工事の無事を祈る儀式です。これには神式と仏式があります。
遅くとも、1ヶ月前には、日時を決めておくと良いでしょう。儀式にかかる時間は30〜40分程度です。神主さんに支払う額は、2〜3万円ほどです。式が終わった後に、のし袋に「玉串料」か「初穂料」と記して渡します。業者には渡しません（※業者には『棟上げ式』に出すのが一般的です）
当サイトとしては、儀式に関しましては「行わない」ことを前提として各業者には了承を得ますが、一般的には“しきたり”になっております。競争入札でお施主様の建築費は低くなりますから「なるべく行って方が気持ちが良いかも知れません」
関係する設計事務所か建築会社、もしくは、お近くの神社・お付き合いのあるお寺にご相談ください。
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Q：『棟上げ式（むねあげしき）』は必ず行うものですか？
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A：『建前（たてまえ）』『上棟式（じょうとうしき）』『建舞（たてまい）』ともいいます。建築物の基本構造（柱・梁・棟などの骨組み）が組まれ、最上部の棟木（むねぎ・むなぎ＝建物の最上部に組まれる部材）を上げる際に行われる古くからの“しきたり”です。建物の守護神と匠の神を祀って、棟上げまで工事が進んだことに感謝するとともに、建物が無事に完成することを願って行われる儀式です。
地域により、時代により変わってきています。古くは、餅・お金（硬貨）・お菓子などを、建物の上部からをまいたりしました。同時に棟札に上棟年月日、建築主などを書き、棟梁（とうりょう）が一番高い棟木に設置します。
元は、工事中に事故が起きないように祈願するものだったのですが、現在ではお施主様が工事関係者に気持ちよく仕事をやってもらうための“ねぎらい”や“もてなし”の意味が強くなっています。
▼ 上棟式の際に、お施主様が用意するものとして（※地域により、多少の違いがあります）
1．上棟の儀（塩・お酒1升一本・洗米）
2．宴席（料理・飲み物）禁、飲酒
3．ご祝儀（棟梁・設計者に1万〜2万円ほど、他は5,000円ほど）
4．引き出物（折り詰め等）
合計で、およそ20万円ほどになります。
簡略な方法として、棟梁に「帰りに皆さんで食事でも…」と5万円ほどを一括で渡す方法。少し上等な昼食を用意して、帰りに、缶ビールやおつまみを持ち帰っていただく方法などもとれます。
当サイトとしては、儀式に関しましては「行わない」ことを前提として各業者には了承を得ますが、一般的には“しきたり”になっております。競争入札でお施主様の建築費は低くなりますから「なるべく行って方が気持ちが良いかも知れません」その時の感動には、この出費を納得させるものがあるに違いありません。地域によって違いがあります。関係する設計事務所か建築会社にご相談ください。
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Q：“夢の実現”に必要な考え方はありますか？
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A：有り余る資金で家を建てる方はいないと言って良いでしょう。豊富なご予算があっても、やはりご予算以上・理想以上の建物を望みます。当然、綿密な計画と費用の計算が成り立つことが前提でになります。
しかし、それ以外に必要な要素があります。それは建てる側の“強い信念と熱意”です。「必ず、この計画を○○までに達成させる」という“強い信念と熱意”これがあれば多少のことは無理が通ります。やや抽象的ですが「思考は現実化する」ことは多くの人が経験しています。お客様に、この“強い信念と熱意”があれば、当サイトから各業者様に、多少の無理を訊いてもらうようにお願いができます。
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【完成祝いプレゼント】 『自然派倶楽部 yuu 』では、新築祝いとして、当地で行列のできる店の「中華そば６食セット」もしくは、住宅デザインにあった「当地特産の美濃焼作家陶器の詰め合わせセット」のどちらか、お好みの方をプレゼントさせていただきます。※アンケートに回答・完成写真の送付と掲載に協力していただいた方だけの特典です。
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