木造注文住宅（国産材専門）

木造注文住宅【Ｑ&A】

木造注文住宅【Q&A】：『自然素材』『国産材』での自然派住宅建築と言っても、地方の建築会社や工務店に依頼する場合の心配もあります。そこで、様々な疑問にお答えしてありますので、自然素材と国産材を使った安心な木造注文住宅創りの計画を進める際の判断材料にしてください。近頃の人気で“自然派住宅”“健康住宅”と宣伝していても合板を多用する建築会社が多い中で、当サイトは納得のいく『岐阜県産直木造注文住宅』をご紹介しております。

建築費用に関して

過去の施工実績から「建築費は適正価格か、それ以下で建設可能」と観察・評価しております。なお、ご契約までは、ご案内・見積・図面・資料送付などにかかる費用などは一切無料（※地盤調査費は実費）ですからご安心ください。加えて、当サイトが喜んでお客様の“自然派木造注文住宅”のお手伝いをさせていただきますが、紹介料無料・見積金額に上乗せはありません。

Q：『自然派倶楽部 yuu』は、建築設計事務所ではないのですか？

A：違います。建築会社ではありません。当サイトは“心身の癒し”に関する独自のコンテンツを幅広く扱っている“癒し系サイト”です。その中の主要なコンテンツとして『癒しの建材と住宅』『国産材で家を創ろう』を運営しています。
　
かつて、大手ハウスメーカーの新築住宅で『シックハウス症候群』になり、取り返しのつかないほどのひどい被害を受けてしまいました。そのことから、シックハウス被害者として講演にお伺いした地域で『自然素材と国産材』を用いて住宅創りをしている地元建築会社と交流を持つようになりました。
　
しかし、地方の建築会社は宣伝が苦手で、主にお客様や知人などからの紹介により仕事を得ていました。そこで「こんなに良い材木で住宅を造っているのに、多くの人達が知らないのは残念なことだ」と得意なネットを使って、客観的な視点に立った「住宅建築会社のご案内とご紹介」を始めることにしたのです。
　
ちなみに、施工例が掲載されている建築会社には、我が家をリフォームしてもらいました。
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Q：『自然派倶楽部 yuu』を通して紹介してもらうことのメリットは何ですか？

A：建築希望者様が直接、建築会社にご依頼されるよりは、以下のメリットがあります。
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■お客様からは紹介料などは一切いただきませんし、建築費に上乗せもありません。
■『自然派倶楽部 yuu』が紹介しているこちらの建築会社は、良心的でリーズナブルなだけでなく、親切であることから提携させていただきました（そうでないと、お客様に喜んでいただけませんし、当サイトの評判も落ちます）
■適正価格か、それ以下で建てられるように提案しています。
■建築会社に言いにくいことは『自然派倶楽部 yuu』がお施主様に代わって伝えます。
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山梨県清里在住のお客様からは「『自然派倶楽部 yuu』さんに紹介していただく前に、建築雑誌に載っていた有名な建築デザイナーに依頼して契約前まで進んでいたのですが、建築費が高いことと、こちらの要望がどうしても通らず契約を保留していました。こちらには『古民家住宅』をネットを捜していて見つけ、すぐに紹介された建築会社を訪問しました。その後、試しにこちらの建築会社の見積もりを地元の業者にも国産材で見積もってもらったところ、さらに1,000万以上も高いのには驚きました。『地中熱の空調設備』についても、地元の特約店は倍の工事価格を言いました。おかげで値打ちな上、親切で良い建築会社を紹介していただきました」などのお褒めの言葉をいただいております。紹介した当サイトとしましても満足していただきたことを嬉しく思っております。
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Q：ほかにも特典や補助制度などはありませんか？

A：岐阜県産木材を使用する場合に、補助金制度・ローン割り増し制度・大黒柱のプレゼントなどがありますが地域限定や期間限定であったりします。
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契約時に活用できる制度もありますから、建築会社にお訊ねください。
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Q：建築会社の名前が掲載していないのは何故ですか？

A：たくさんのお問い合わせの中には、残念ながら“冷やかし”も幾らかあります。直接、建築会社で受けていますと、本来の業務に支障をきたしますので、最初は、当サイトを通してお話を進めていくことにしてあります。
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高額な上、大切な買い物ですから、なるべく早いうちに建築会社においでくださり、施工例を実際に観せてもらったり、間取り・ご予算などのご相談をされることは大切と考えます。なお、見積書には建築会社の名称（有限会社）が明らかにしてあります。
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Q：紹介していただける建築会社は、何を基準にして選んでいるのですか？

A：以下の13項目の基準は、おおむね、当サイトで目視・聴き取りをしていますが、気になる項目については、契約前に必ず、ご自身で建築会社に確認をとってください。
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■必ず地盤調査をすること。
■主に国産材を使うこと（※輸入材を使う場合は使用の理由を伝える）
■基本的に合板は使用しないこと（※使用する場合は使用の理由を伝える）
■塗装はドイツ製の自然塗料か、柿渋などの天然のものを使用すること。
■シックハウス・化学物質過敏症についての知識があること。
■自社の大工か専属の協力会社の施行であること。
■必要な図面・書類・作業工程表などを整えられること。
■『建築基準法』『公庫仕様書』『住宅品確法』に適った設計監理ができること。
■『住宅保証制度』もしくは『出来高払い＋住宅瑕疵担保法』に基づく制度を利用できること。
■総建築費は適正価格あるいは、それ以下であること。
■電話などの連絡が必ずつき、速やかに回答すること。
■クレームに妥当な範囲で、誠意を持って対応できること。
■お引渡後もお客様から良い評判を得ていること。
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Q：紹介していただける建築設計事務所を、もう少し詳しく知りたいのですが？

A：分かりました。当然のご心配です。できる範囲でお知らせいたします（提出する見積書には名称が掲載されます）
■『W建築会社』の会社紹介はこちらをご覧ください。
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Q：結局、価格に上乗せされるのではないですか？

A：それは決してありません。ですから、国産材のわりに施工例にあるような価格なのです。直接に契約されるのと同じか、それより値打ちな金額になるよう提案しています。当サイトは事務手数料として、お客様の負担にならない程度の少額いただいております。私自身でも、通常よりも高くなるのでしたら、そのようなところを通すことはしません。
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建築会社より、添付ファイルにした見積書をそのまま転送いたします。あるいは直接、建築会社から送る場合もあります。
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Q：坪単価のとても低い住宅会社がありますが、こちらはどれくらいになるのですか？

A：『坪単価』（床面積3.3ｍ²の建築価格）の表示は簡単なものではありません。と言うのは、住宅の形状を四角にして窓も作らなければ安くなります。逆に、土地が傾斜地で・複雑に入り込んだ形状で・窓も多く・設備も豪華で・各階にトイレや洗面をつけ・太くて節のない木材を使うなどにすれば上限がありません。国産無垢材では、おおよそ坪50万円からと考えてください。ここより、4項目下に『坪単価』統計の一部が載せてありますから、参考にしてください。
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『低価格住宅』を売りにしているハウスメーカーなどでは「坪単価○○万円〜」と宣伝・集客し、最初は安いグレードの材料を使った価格設定にしてある場合が多いのです。「何百万円」「何千万円」の話をしているうちに「何万円」「何十万円」などは、金銭感覚が薄れてしまい、個々の材料に高いグレードのものを選んでいくようになることを経営戦略としては知っているのです。そのようにして“合板の家”なのに、契約時には“無垢材の家”ほどの高額な建築費になってしまうことがあるのです。実際に見積もってもらい、最終金額まで詰めると分かります。契約までは、どれほど建築会社が働いても『地盤調査』などの実費以外は無料です。
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「大手ハウスメーカーだから」「知り合いの建築会社だから」「安いから」「営業マンが熱心だから」などと考え、安易に依頼する業者を決めないことです。営業マンが親切であっても、営業マンが家を建てるのではありません。安い価格で下請けが建てるのです。一生に一度の大きな買い物で、しかも何十年とローンを払い続けなければならないのです。断る勇気を持ってください。是非、幾つかと比較検討してください。
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Q：建築会社から遠距離になると高くつきませんか？

A：建築可能範囲であれば、大きく変わることはありません。
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建築場所が遠隔地の場合、建築会社が泊まりがけで建築にあたる場合もあります。特に岐阜県からくる場合は、地元木材が割安に入手できることもあり、出張経費がかかったとしても『適正価格』の範囲で建築可能です。千葉県・群馬県・神奈川県でも施工例があります。
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日本の約67％は森林なのですが、手入れされている森林となると極めて少ないのです。それは輸入材の方が安く安定して入手できるために、国産材の価格が暴落し、金にならない山が放置されたためです。例え、自分の山を持っていても切り出すのに多額の費用がかかってしまうのが現状なのです。
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しかし、岐阜県の東濃地域は比較的林業が成り立っている地域で『木曽檜』『東濃檜』『長良杉』などは各地で使われています。岐阜県恵那市にある大手材木店には、遠隔地の建築会社が仕入れにきています。結局、お客様の周辺で木材がとれないなら、その建築場所までどこかから購入し、運搬することになります。結局、どこかでその費用が加算されていますから、必ずしも、近くの建築会社が安いとは言えません。
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ちなみに、当サイトのご紹介する建築会社は、遠く山梨県で年間5〜6棟を建築しているのは、出張経費が加算されても低価格だからです。ご心配でしたら、お近くの建築会社にも同じ内容（オール国産材・壁に合板は不可）で、価格を伏せて見積をとれば納得がいくかも知れません（※次の質問の回答もごらんください）
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Q：国産無垢材での建築は、プレハブや2×4より高いのではありませんか？

A：普通そのように考えます。ところが、実際の統計を見ると違います。
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平成13年度の『金融公庫：公庫住宅規模規格等調査報告（沖縄県以外）』に個人住宅の平均建設工事単価が載せられています。ちなみに、平成19年頃より輸入材の高騰により、この価格は上昇傾向に向かいます。

しかも、ここに掲載されている『在来木造工法』のほとんどが合板や集成材を使用しています。それと、皆さんも驚くのは『プレハブ住宅』の高価格ではないでしょうか。ハウスメーカーによっては最初、安い価格を提示していても、結果はこのような数字になる現実を知っておいてください。なお、この表の価格は『建築工事費』だけで『別途工事費』『諸費用』は含まれていませんから、実際には全てを含めるとさらに高額になるのです。
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従って、主要木材産地の岐阜県から遠隔地に出掛けても、お施主様にとって、充分“割に合う”理由はお分かり頂けると思います。太い梁の通った国産無垢材での建築は、決して手の届かない範囲ではありません。
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Q：施工例に掲載してある価格に違いがあるのは何故ですか？

A：建築の価格は「坪単価○○円から」と言うような単純なものではありません。高い設備・細かい造作・多くの間取り・上等な部材をかければ幾らでも高くなります。建築現場の場所や形状によっても変わってきます。
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当サイトの施工例に見られる参考価格（建築時の表示価格につき、諸物価変動により変わります）には、地盤調査費・申請書類費・その他、諸経費は計上してありませんが『総建築費』にほとんどの物は含まれています。坪単価につきましては、建築部材もリーズナブルな物から高級な物まで、まちまちですし、お施主様の選ばれる設備のグレードによっても違います。 国産無垢材の建築費に極端な低価格を求めることは、適切な部材や施工に無理がありますことをご了承ください。何でも“適正価格”“相場価格”というものがあると考えます。しかし、ご相談ください。可能な範囲で応じることができるものもあります。
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当サイトのもう一つの紹介先『モダン建築設計事務所』は、建築場所に近い地域の建築会社に入札参加してもらいますが、区域によっては出張経費が若干必要なことがあります。
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「坪単価○○円から」などのような宣伝文句は基本の建物だけの場合がほとんどです。契約時にはずいぶんの価格になっていることがあります。むしろ「この建物は総額で幾らですか？」と訊ねた方が参考になります（正直に答えた場合）
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Q：木造住宅はシロアリに弱いのではないですか？

A：確かにコンクリートよりはシロアリの被害は受けやすい言えます。シロアリは湿度が高く、暗いところが好きです。そのようなところは木が腐りやすく、エサになるものがあるからです。しかし、最近は『ベタ基礎』『床下換気方法の改善』『安全な防蟻方法』などによって大幅に改善されています。
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むしろ『檜・杉・ヒバ・栗・槇（マキ）』など、シロアリに強い国産材を用いて、通気良く造ることも大切です。歴史的な木造建造物が今も残っています。一方、鉄筋コンクリートの建築物は50年も建たないうちに壊しているのではありませんか。安易に薬剤に頼らないようにしないと環境や人畜に悪影響を及ぼします。
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ちなみに、静岡大学が行なったマウスの実験では「生まれたマウスを100匹を、コンクリート製巣箱で育てたとして7匹しか生き残れなかった。金属製の巣箱で41匹、木の巣箱だと85匹だった」というデータが『日本経済新聞』に掲載されました。名古屋大学の実験でもほとんど同じ結果が出ているとのことです。
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Q：「大きな地震がくる」と言われています。耐震性についてはどうなのですか？

A：『阪神大震災』以来『建築基準法』が強化され『体力壁』（地震の揺れを分散吸収する箇所）に『筋交い』以外にも『ホールダウンボルト』（基礎・土台と柱を太いボルトで連結）や『補強金物』などにより、とても頑丈なものになっています。『壁工法』を併用するなら、もっと頑丈になりますが、健康上問題のない国産材合板、あるいは『MOISS』（モイス）などの耐力面材を用いることもできます。
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さらに、最近は『べた基礎』や『基礎パッキン工法』などで基礎そのものを頑強にする方法も選択できます（※阪神淡路大震災で倒壊した木造住宅のほとんどは、昭和56年の建築基準法改正（新耐震工法）以前に建てられた『筋交い』のない古い建物でした。ちなみに、この震災ではコンクリートの建築物の多くも倒壊しました）
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『込み栓』『ほぞ』などで接合する『伝統工法』は、あまり金物を用いなくても「強度がある」と認められています。しかし何よりも、まずは硬い地盤の土地を選ぶことが大切です。
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Q：「欠陥住宅」がマスコミで取り上げられますが、心配はないのですか？

A：今までに当サイトの紹介する産直建築会社では、今までにそのような問題は起きていません。もし、あれば地域での評判が落ちます。不具合があれば出掛けて行って修繕しています。
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現在は法律で10年間の瑕疵保証が義務化されました。慎重をきするためには『指定住宅性能評価機関』に『住宅性能評価』（住宅の鑑定書のようなものを発行する）の申請をします。そうすれば一層安心です。
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新築住宅の場合『住宅性能評価』を受ける場合、項目は全部で9分野28項目あります。そのうち、空気環境の実測の項目及び音環境の4項目の併せて5項目以外は全て必須項目です。200m²以内の一般住宅の場合、設計図書の検査・着工現場の検査（4回）で、約80,000円〜160,000円ほどで、お施主様負担になります（※“住宅保証付き”“検査料込み”とうたっているメーカーでも、どこかに含まれている場合がほとんどです）
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ちなみに『JIO（日本住宅保証検査機構）』なら、200m²以内の木造注文住宅の場合、地盤調査・4回の現場検査を含めて、約150,000円です。それと10年間の瑕疵保証を『JIO』がします。
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『住宅性能表示制度』は「中古住宅として売買するときもスムーズになる」「公庫の手続きが簡素化される」「地震保険料の割引を受けることができる」など多くのメリットがあります。評価や検査のための費用をお客様が負担することになりますが、高い買い物ですから積極的に活用したいものです。
■住宅性能評価機関等連絡協議会 それ以外に■JIO（日本住宅保証検査機構）
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Q：ビニールクロス・合板・輸入材など、使用してもらえないのですか？

A：もちろん、これらの物を全く使用しないということではありません。ご予算の都合もありますから、お施主様の住む家ですから、ご要望は受け入れます。強度上・耐久上・機能上・デザイン上・予算上などの理由から、健康に支障のない部分に用いることもあります。
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しかし、お施主様とご家族の健康に配慮して、努めて、無添加もしくは低化学物質のものを、ご相談しながら取り入れていくことは可能です。
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Q：省エネ・エコエネルギーなどは利用できますか？

A：あるていど可能です。外断熱二重通気工法・各種ソーラーシステム住宅・太陽熱利用・地熱利用・雨水利用・エコキュートなどは設置できます（※その他、ご要望のシステムがございましたらご相談ください。設計事務所の場合は、設置可能な業者に入札参加を打診します）
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高温多湿の日本の気候にあわせ、自然換気ができる住宅建築をしたいと願っております。健康上の配慮から、過度な高気密・高断熱になる工法は、なるべく避けた方が良い地域もあります。
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Q：街の中に国産材で建てたいのですが、防火規制のある地域では建築は不可能ですか？

A：建築可能です。ただ『防火規制』があるために、外壁に『防火サイディング』や『ガルバニウム鋼板』を貼ったり、柱も防火材で覆わなくてはいけません。なお、壁材に漆喰・珪藻土などは使用できます。つまり、燃える部分を表面に出さない仕上げにするということです。それは市街地で火災が広がらないための規制なのです。しかし、内装には国産材をタップリと用いることは可能です。
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時々、ログハウスが街中に建っています。難燃剤が染みこませた木材を使う場合が多いのですが、当サイトのご紹介する設計事務所・建築会社は健康上の心配のあるものの使用を努めて避けています。今後、価格面も含め、良い方法があれば採用する方向で考えております。
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Q：見積や図面は有料ですか？

A：ご契約までは一切無料です。ただし『地盤調査』をした場合は、専門会社に依頼しますので、その分の実費はお支払いいただきます。
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Q：自分でもできる工事に参加したいのですが、可能ですか？

A：最近のお施主様に多くいます。『ハーフセルフビルド』とも言いますが「日曜大工の経験があるから」「費用を低く抑えたいから」「家族の記念になるから」「子供の教育のために」などの理由で希望されるのですが、可能です。
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分担を決めれば大丈夫です（例えば、一部屋の内装・ウッドデッキ・塗り壁だけなど）
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Q：建築会社に案内されたら、その会社と契約をしなくてはならないのですか？

A：それはありません。住宅は高額な買い物です。「しまった！もっと良い建築設計事務所・建築会社があった」と後悔しないために充分踏み込んで、比較検討する必要があります。しかし、単に「知り合い」「安い」「早い」と言うだけで選択しないことは大切です。
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もし、お客様が他社をお選びになったのでしたら、当サイトが紹介した建築会社は、足りない点や改善点を見直す必要があると考えます。
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Q：住宅ローンは組めるのですか？

A：必要な書類を揃えますから、ご自分で銀行などの金融機関に住宅ローンの申請をしてください。進め方はお教えします。
■住宅ローンについてはこちらを参考にしてください。
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Q：遠隔地の場合、メンテナンスや修繕に来ることができますか？

A：基本的に水周りなどの、メンテナンスの必要性が多い部分については、建築会社が手配して、地元業者にお願いしております。
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他の修繕につきましても、今までにもお客様のご要望には応えてきました。緊急事態以外はお伺いする日の調整をしていただくことがあります。
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モデルハウスや宣伝広告に多額の費用をかけられない分、お客様からのご紹介が多い業種です。これら『修繕』も“営業活動”の一環として大切に考えております。
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Q：大手ハウスメーカーは住宅保証をはっきりしていますが、その点はどうなのですか？

A：『住宅の品質確保の促進等に関する法律』（品確法）に基づき、平成12年4月1日以降の新築住宅契約からはすべて10年間の瑕疵保証が義務化されました。例え、建築会社が「5年しか保証できない」と契約しても無効です。
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それは、住宅の新築工事を請負った建築会社は、住宅購入者に対してに引渡しの日から10年以内に瑕疵（欠陥） :「構造耐力上主要な部分」（基礎、柱、床等）と「雨水の浸入を防止する部分」（屋根、外壁、サッシ等）が発見された場合、その瑕疵を無料で補修するなどの責任を負うことになっております。
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それ以外でも「長いお付き合いをしたいと思っております」と言うのが建築会社の基本的な考えです。
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Q：土地の地盤保証があると聞いていますが、どうですか？

A：地盤調査をし、適切な基礎工事を施した建物が、地盤が原因で不同沈下などから、建物に損害が出た場合に備えて安心な保証があります（※詳しくは建築会社にお訊ねください）
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Q：建築会社と関係が悪化した場合はどうするのですか？

A：基本的には話し合いで解決します。しかし、設計事務所が入っていますので、納得のいく対応をしてくれます。
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覚えておきたいコツ：大工職人は営業マンとは違い、やや無口であったりします。それに自分の腕に誇りを持っています。あまり“重箱の隅をつつく”ようなことばかり言うのではなく、褒めながら指摘するのも、気持ち良く家を完成に導くコツでもあります。言いにくいことは、当サイトに話していただければ、代わって設計事務所・建築会社に伝えます。
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